Pafilia
Pafilia — один из крупнейших частных застройщиков недвижимости на Кипре. Компания основана в 1977 году и управляется семьёй Eliades; наиболее известна проектами ONE Limassol — одной из самых высоких жилых башен на первой линии моря в Европе — и Minthis, гольф- и лайфстайл-курортом в холмах над Пафосом. За более чем четыре десятилетия Pafilia возвела жилые сообщества по всему Пафосу и Лимасолу — от апартаментов и вилл на побережье до масштабных курортных посёлков — и собрала более 60 международных наград в области недвижимости и дизайна.
Репутация Pafilia.
Pafilia широко называют крупнейшим частным застройщиком жилья на Кипре. Компания получила более 60 международных наград и стоит за двумя самыми узнаваемыми проектами острова — ONE Limassol и курортом Minthis под Пафосом.
Сдача проектов
Основанная в 1977 году и управляемая семьёй Eliades, Pafilia более чем за четыре десятилетия построила жилые сообщества по всему Пафосу и Лимасолу — от апартаментов и вилл на первой линии моря до крупных курортных посёлков.
Лет на рынке
С 1977 года (более 45 лет)
Финансовая устойчивость
Pafilia — частная компания, принадлежащая семье Eliades; подробная корпоративная финансовая отчётность публично не раскрывается. О масштабе и устойчивости бизнеса говорят более чем 45-летний срок работы, десятки реализованных жилых сообществ в Пафосе и Лимасоле и знаковые проекты уровня ONE Limassol и курорта Minthis.
Флагманские проекты Pafilia.
ONE Limassol
Знаковая башня Лимасола высотой 170 м и в 37 этажей, сданная в 2021 году, — по описанию, самая высокая жилая башня на первой линии моря в Европе. В ней 84 ультра-люксовые резиденции с видом на море.
Minthis
Частное жилое курортное сообщество в холмах над Пафосом, разбитое вокруг гольф-поля на 18 лунок и на месте монастыря XII века.
NEO
Проект башен на набережной Лимасола.
Elysia Blu
Жилой комплекс в районе Юниверсал в Пафосе.
Чем особенны Pafilia.
Фирменный стиль
Инновационная, но вне времени архитектура — от знаковых высотных башен на первой линии моря до малоэтажных курортных сообществ. Портфель охватывает люксовые апартаменты, виллы, резиденции на курортах и проекты смешанного назначения в Пафосе и Лимасоле.
Планы оплаты
Pafilia продаёт часть проектов на стадии строительства (офф-план), с оплатой, разбитой по этапам стройки в стандартном для Кипра порядке: резервационный взнос, более крупный платёж при подписании договора купли-продажи, промежуточные платежи по ходу строительства и остаток при передаче ключей. Точные условия зависят от проекта. Цены указываются в евро; к новой недвижимости применяется НДС (стандартная ставка 19%, сниженная 5% — для первого жилья при соблюдении условий).
Сильные стороны и что учесть.
Где Pafilia сильны
- Крупнейший частный застройщик жилья на Кипре с более чем 45-летней историей: с 1977 года семейная компания Eliades возводит жилые сообщества по всему Пафосу и Лимасолу
- Автор двух самых узнаваемых проектов острова — ONE Limassol (одна из самых высоких жилых башен на первой линии моря в Европе, 84 резиденции, сдан в 2021 году) и курорта Minthis с гольф-полем на 18 лунок в холмах над Пафосом
- Более 60 международных наград в области недвижимости и дизайна
- Купить недвижимость в полную собственность (freehold) на Кипре может гражданин любой страны; покупатели из стран, не входящих в ЕС, проходят стандартное одобрение Совета министров, а право собственности регистрируется в Земельном кадастре Кипра
- Новостройка на первичном рынке от €300,000 вместе с подтверждённым доходом из-за рубежа может стать основанием для заявления на постоянный вид на жительство (ВНЖ) на Кипре — это вид на жительство, а не гражданство
- Выгодное для инвестора налогообложение: нет налога на наследство, дарение или богатство и нет ежегодного государственного налога на недвижимость; рынок ЕС в евро с широко распространённым английским языком
Что стоит учесть
- —Цены указаны без НДС: стандартная ставка — 19%; сниженная ставка 5% доступна только для первого жилья для собственного проживания при соблюдении условий и лимитов по площади — объект под сдачу в аренду или для ВНЖ облагается по 19%
- —Значительная часть портфеля — на стадии строительства (офф-план), что требует терпеливого капитала и несёт риск сроков сдачи
- —Налог на прирост капитала — 20% на доход от прироста стоимости кипрской недвижимости
- —ВНЖ требует новостройки от €300k плюс дохода из-за рубежа; это вид на жительство, а не гражданство (программа гражданства за инвестиции была отменена в 2020 году), и Кипр пока не входит в полноценную Шенгенскую зону
- —Премиальный сегмент Pafilia — виллы, резиденции на курортах и башни на первой линии — предполагает более высокий порог входа по сравнению с массовым жильём
Все проекты Pafilia.
13 активных проектов — обновляется ежедневно.
