Crona Group
Crona Group — базирующийся в Лимасоле консорциум девелоперских компаний в сфере недвижимости со штаб-квартирой в Айос-Афанасиосе и дополнительным офисом в Дубае. Компания описывает себя как группу, которая охватывает каждый аспект девелопмента недвижимости, от замысла проекта до завершения, контролируя каждый этап собственными силами, а не полагаясь на сторонних подрядчиков. Её лицензированное строительное подразделение, Crona Construction, обладает строительной лицензией высшей категории A'A' — наивысшей на Кипре. Компания заявляет о 20+ годах опыта, 50+ завершённых проектах и 300+ специалистах в составе группы. Её продукт охватывает бутиковые жилые дома, жилые комплексы и виллы, а также коммерческие офисы, сосредоточенные в сложившихся районах Лимасола.
Репутация Crona Group.
Crona Group позиционируется как лимасольский застройщик полного цикла, который держит весь процесс в собственных руках — приобретение земли, проектирование, инженерию, строительство и продажи в рамках одного консорциума — и, по её собственным заявлениям, не передаёт строительство сторонним подрядчикам. Её строительное подразделение, Crona Construction, обладает строительной лицензией высшей категории A'A' — наивысшей в кипрском реестре подрядчиков, что говорит о ресурсах и компетенциях для реализации крупномасштабных проектов. Работа группы сосредоточена в сложившихся, хорошо связанных районах Лимасола, таких как Колумбия, Капсалос, Меса-Гитония, Гермасогия, Муттаяка и Пиргос.
Сдача проектов
Crona Group заявляет о 50+ завершённых проектах и команде из 300+ специалистов в составе консорциума. Независимые каталоги застройщиков перечисляют меньшее число поимённо названных проектов, поэтому цифру «50+» лучше воспринимать как собственный подсчёт компании за два десятилетия строительства. Как частный застройщик она продаёт жильё на стадии строительства (офф-план), с оплатой, разбитой по этапам стройки, а не полностью авансом.
Лет на рынке
Компания заявляет о 20+ годах опыта; по корпоративным данным группа работает в Лимасоле примерно с 2007 года (около 19 лет как зарегистрированное юридическое лицо, HE375471), и цифра «20+ лет», вероятно, отражает совокупный опыт её команд.. 50+ завершённых проектов (по заявлению компании)
Финансовая устойчивость
Crona Group публично не раскрывает подробную корпоративную финансовую отчётность. Наиболее очевидные внешние сигналы её потенциала — это строительная лицензия A'A' (высшая категория на Кипре), холдинговая структура, включающая собственного лицензированного строителя (Crona Construction), благодаря чему девелопмент и строительство ведутся собственными силами, а также портфель сданных и распроданных проектов в Лимасоле. Компания заявляет о 300+ специалистах в составе группы. Финансирование следует стандартной для Кипра модели продаж на стадии строительства (офф-план) с оплатой, разбитой по этапам каждой стройки.
Флагманские проекты Crona Group.
PARK TOWER Лимасол
Один из самых заметных завершённых жилых объектов группы в Лимасоле, часть линейки проектов под брендом Park (наряду с Park Suites & Villas). Сейчас распродан — знак перехода Crona к более высоким и статусным городским объектам.
UNITY I / II / III
Трёхфазная жилая серия, реализованная в последовательно построенных домах, все распроданы. Повторяющиеся, поэтапные проекты такого рода — фирменная черта массового продукта Crona с фокусом на соотношение цены и качества в сложившихся районах Лимасола.
ONYX Residence
Завершённый премиальный жилой комплекс, представленный как готовый к заселению. Позиционируется в верхнем сегменте жилого диапазона Crona (вход около €585,000 по последнему объявлению) и ориентирован на конечных пользователей и инвесторов, которым нужно готовое, пригодное к заселению жильё.
GARDEN SQUARE
Завершённый смешанный комплекс из квартир и вилл, представленный как готовый к заселению (вход около €555,000 по последнему объявлению). Более крупный проект с акцентом на инфраструктуру, расширяющий продукт Crona за пределы отдельных жилых домов.
Чем особенны Crona Group.
Фирменный стиль
Crona Group специализируется на бутиковых и средних по масштабу жилых домах, более крупных жилых комплексах и виллах, дополненных коммерческими офисными площадями, расположенных в сложившихся районах Лимасола. Её отличительная черта — модель полного цикла с работой собственными силами: как консорциум, включающий собственного строителя с лицензией A'A', она ведёт проекты от земли и проектирования через инженерию, строительство и продажи, не передавая стройку сторонним подрядчикам, — что компания преподносит как своё главное преимущество в контроле качества. Жильё сдаётся по современным стандартам и продвигается как конечным пользователям, так и инвесторам.
Планы оплаты
Crona Group продаёт жильё на стадии строительства (офф-план), с оплатой, разбитой по этапам стройки в стандартном для Кипра порядке: резервационный взнос, более крупный платёж при подписании договора купли-продажи, промежуточные платежи по мере хода строительства и остаток при передаче ключей. Готовое к заселению жильё (например, Onyx, Garden Square) может быть оформлено быстрее. Точные условия зависят от проекта и должны уточняться по каждому комплексу. Обратите внимание, что указанные цены — без НДС ("+НДС").
Сильные стороны и что учесть.
Где Crona Group сильны
- Застройщик полного цикла, работающий собственными силами — один консорциум контролирует землю, проектирование, инженерию, строительство и продажи, с собственным строителем, имеющим лицензию высшей категории A'A', а не с наёмными подрядными бригадами
- Долгий, сложившийся послужной список в Лимасоле — компания заявляет о 50+ завершённых проектах и 20+ годах опыта, со сданными, распроданными проектами, такими как Park Tower, серия Unity, Onyx и Garden Square
- Купить недвижимость в полную собственность (фрихолд) на Кипре может гражданин любой страны; покупатели из стран, не входящих в ЕС, получают стандартное одобрение Совета министров (около 2–3 месяцев), при этом право собственности регистрируется в Земельном кадастре, а договор подаётся для защиты по принципу реального исполнения (specific performance)
- Новая недвижимость на первичном рынке от €300,000 (плюс доход из-за рубежа €50k в год) может стать основанием для заявления на постоянный вид на жительство (ПМЖ) на Кипре — это вид на жительство, а не гражданство
- Выгодное для инвестора налогообложение: нет налога на наследство, дарение или богатство, нет ежегодного государственного налога на недвижимость, а гербовый сбор отменён; нон-домы платят 0% на дивиденды, проценты и арендный доход в течение 17 лет
- Рынок ЕС в евро под английским общим правом, где широко распространён английский язык; вход на Palmera от €268,000 (+НДС)
Что стоит учесть
- —Цены указаны без НДС: применяется стандартный НДС 19%; сниженная ставка 5% доступна только для первого жилья для собственного проживания (первые 130 m², лимиты €350k по стоимости / €475k по сделке) — объект под сдачу в аренду или для ПМЖ облагается по 19%
- —Несколько действующих проектов находятся на стадии строительства или офф-план, поэтому они требуют терпеливого капитала и несут риск сдачи; готовое к заселению жильё доступно, но стоит дороже
- —Некоторые ключевые цифры — 20+ лет, 50+ проектов, 300+ специалистов — это собственные заявления компании, и здесь они не проверены независимо; группа публично не раскрывает подробную финансовую отчётность
- —Налог на прирост капитала 20% применяется к доходу от прироста стоимости кипрской недвижимости
- —Постоянный вид на жительство требует новой недвижимости от €300k плюс зарубежного дохода €50k в год; это вид на жительство, а не гражданство (гражданство за инвестиции было отменено в 2020 году), и Кипр входит в ЕС, но пока не в полноценную Шенгенскую зону — ПМЖ не даёт права на безвизовые поездки
Все проекты Crona Group.
5 активных проектов — обновляется ежедневно.
