Square One
Square One — кипрская девелоперская и инвестиционная группа со штаб-квартирой в Лимасоле, с ещё одним офисом в Лондоне. Компания основана в 2021 году и построена вокруг одной идеи: создавать в Лимасоле жильё инвестиционного уровня, рассчитанное на доходность и ориентированное на международный капитал. Она работает как полностью интегрированная платформа — собственный девелопмент, архитектура, продажи, юридическое сопровождение и постпродажное управление — под руководством управляющего директора Деметриса Пападопулоса и команды, собранной из специалистов по архитектуре, инженерии, сметному делу и финансам. Основной продукт — преимущественно бутиковые и средние по масштабу жилые дома с садами и бассейнами на крышах, а также отдельные коммерческие и гостиничные проекты, сосредоточенные почти полностью в Лимасоле, с одним проектом в Пафосе.
Репутация Square One.
Square One позиционируется как лимасольский застройщик, ставящий инвестора на первое место. Вместо того чтобы конкурировать за престижный масштаб, компания выбирает районы города с высоким спросом на аренду и строит бутиковые и средние по масштабу жилые дома, рассчитанные на сдачу и перепродажу, — полностью интегрированная платформа, где девелопмент, архитектура, продажи, юридическое сопровождение и постпродажное управление находятся под одной крышей. Её руководящая команда охватывает архитектуру, гражданское строительство, сметное дело и финансирование недвижимости, а в 2026 году группа вышла в сферу управления фондами, создав Square One Capital с фокусом на жильё среднего сегмента и городскую реновацию.
Сдача проектов
Для молодой компании у Square One реальный опыт сдачи проектов: она заявляет о 11 полностью распроданных проектах и более 30,000 m² завершённых жилых площадей, 35+ проектах на платформе и 400+ квартирах, построенных или находящихся в стадии сдачи. Как частный застройщик она продаёт жильё на стадии строительства (офф-план), с оплатой, разбитой по этапам стройки, а не полностью авансом.
Лет на рынке
С 2021 года (около 5 лет). 11 полностью распроданных проектов; 35+ проектов на платформе
Финансовая устойчивость
Square One сообщает, что провела сделки на €111 млн по 398 квартирам и сформировала действующий портфель из 15 проектов стоимостью более €200 млн, включая 500+ новых домов, запущенных в 2026 году со сдачей около 2028 года. Её модель финансирования опирается на продажи на стадии строительства (офф-план) с оплатой, разбитой по этапам каждой стройки. Подробная корпоративная финансовая отчётность публично не раскрывается.
Флагманские проекты Square One.
The Collection, Исторический центр
Бутиковый комплекс из примерно 70 квартир в историческом центре Лимасола, где около половины квартир уже продано на этапе строительства. Рассчитан на круглогодичный спрос на аренду в центре города, где всё в шаговой доступности, а не на чисто сезонное владение.
The Docks, Цифликудия
Один из крупнейших отдельных проектов группы — более 90 квартир в среднеэтажном доме в районе Цифликудия рядом с западной набережной; стоимость проекта заявлена примерно в €33 млн. Ориентирован прямо на инвестора, покупающего под сдачу в аренду.
Zoia, Като-Полемидия
Крупный жилой комплекс из примерно 150 домов в Като-Полемидии, один из самых больших проектов Square One по числу квартир — массовый продукт с фокусом на соотношение цены и качества в сложившемся, хорошо связанном пригороде Лимасола.
Aura Residences, Айос-Афанасиос
Бутиковый дом на 16 квартир в Айос-Афанасиосе, одном из ключевых жилых районов Square One. Небольшие, продуманные с точки зрения дизайна жилые комплексы такого размера — часто с садами или бассейнами на крыше — фирменный формат застройщика.
Чем особенны Square One.
Фирменный стиль
Square One специализируется на бутиковых и средних по масштабу жилых домах — продуманных с точки зрения дизайна жилых комплексах, многие из которых с садами и бассейнами на крышах, расположенных в районах Лимасола с высоким спросом на аренду. Основной продукт — жильё, дополненное апартаментами с обслуживанием, гостиничными проектами и одним коммерческим офисным зданием (APEX). Новые здания продвигаются с высокими стандартами энергоэффективности (класс A/A+), а квартиры изначально проектируются как пригодные для сдачи и перепродажи инвестиционные активы.
Планы оплаты
Square One продаёт жильё на стадии строительства (офф-план), с оплатой, разбитой по этапам стройки в стандартном для Кипра порядке: резервационный взнос, более крупный платёж при подписании договора купли-продажи, промежуточные платежи по мере хода строительства и остаток при передаче ключей. Точные условия зависят от проекта и должны уточняться по каждому комплексу. Обратите внимание, что указанные цены — без НДС ("+НДС").
Сильные стороны и что учесть.
Где Square One сильны
- Застройщик, ставящий инвестора на первое место — бутиковые и средние по масштабу дома, сознательно размещённые в районах Лимасола с высоким спросом на аренду и рассчитанные на сдачу и перепродажу
- Настоящий опыт сдачи для молодой компании: 11 распроданных проектов, 398 квартир и €111M сделок, более 30,000 m² завершено с 2021 года
- Купить недвижимость в полную собственность (фрихолд) на Кипре может гражданин любой страны; покупатели из стран, не входящих в ЕС, получают стандартное одобрение Совета министров (около 2–3 месяцев), при этом право собственности регистрируется в Земельном кадастре, а договор подаётся для защиты по принципу реального исполнения (specific performance)
- Новая недвижимость на первичном рынке от €300,000 (плюс доход из-за рубежа €50k в год) может стать основанием для заявления на постоянный вид на жительство (ПМЖ) на Кипре — это вид на жительство, а не гражданство
- Выгодное для инвестора налогообложение: нет налога на наследство, дарение или богатство, нет ежегодного государственного налога на недвижимость, а гербовый сбор отменён; нон-домы платят 0% на дивиденды, проценты и арендный доход в течение 17 лет
- Рынок ЕС в евро под английским общим правом, где широко распространён английский язык; вход на Palmera от €171,000 (+НДС)
Что стоит учесть
- —Цены указаны без НДС: применяется стандартный НДС 19%; сниженная ставка 5% доступна только для первого жилья для собственного проживания (первые 130 m², лимиты €350k по стоимости / €475k по сделке) — объект под сдачу в аренду или для ПМЖ облагается по 19%
- —Значительная часть портфеля — на стадии строительства или офф-план: несколько проектов, запущенных в 2026 году, сдаются около 2028 года, поэтому это требует терпеливого капитала и несёт риск сдачи
- —Налог на прирост капитала 20% применяется к доходу от прироста стоимости кипрской недвижимости
- —Постоянный вид на жительство требует новой недвижимости от €300k плюс зарубежного дохода €50k в год; это вид на жительство, а не гражданство (гражданство за инвестиции было отменено в 2020 году), и Кипр входит в ЕС, но пока не в полноценную Шенгенскую зону — ПМЖ не даёт права на безвизовые поездки
- —Модель с концентрацией на инвесторах опирается на спрос на аренду, который может быть более цикличным, чем жильё для собственного проживания
Все проекты Square One.
22 активных проектов — обновляется ежедневно.
