KAIA, Гермасойя, Лимасол в Germasogeia, Лимасол

Square One — кипрская девелоперская и инвестиционная группа со штаб-квартирой в Лимасоле, с ещё одним офисом в Лондоне. Компания основана в 2021 году и построена вокруг одной идеи: создавать в Лимасоле жильё инвестиционного уровня, рассчитанное на доходность и ориентированное на международный капитал. Она работает как полностью интегрированная платформа — собственный девелопмент, архитектура, продажи, юридическое сопровождение и постпродажное управление — под руководством управляющего директора Деметриса Пападопулоса и команды, собранной из специалистов по архитектуре, инженерии, сметному делу и финансам. Основной продукт — преимущественно бутиковые и средние по масштабу жилые дома с садами и бассейнами на крышах, а также отдельные коммерческие и гостиничные проекты, сосредоточенные почти полностью в Лимасоле, с одним проектом в Пафосе.

Гермасойя (Ермасойя) — премиальный восточный прибрежный район Лимасола и подлинный центр экспат-жизни на Кипре: полоса побережья на восточной окраине города, вдоль которой тянется самый оживлённый туристический променад острова. Прибрежная зона — Потамос-Гермасойяс, вдоль проспектов Колонакиу и Георгиу А' — это сплошная линия отелей у моря, пляжных клубов, ресторанов и ночных заведений, за которыми стоят современные апартаменты и закрытые резиденции. Старая деревня Гермасойя в глубине района, напротив, предлагает тихие семейные улицы и удобный выезд на трассу A1. Именно этот адрес знаком большинству иностранных покупателей: пляж Дасуди с «Голубым флагом» и эвкалиптово-сосновым парком находится буквально в двух шагах, а состав жителей — один из самых интернациональных на Кипре: британцы, россияне, украинцы, израильтяне, ливанцы и стремительно растущая волна ИТ-специалистов на удалёнке. Это обеспечивает устойчивый спрос на аренду круглый год. Для зарубежных покупателей правила предельно понятны: владеть недвижимостью на Кипре в полную собственность (freehold) может гражданин любой страны, право собственности регистрируется в Land Registry (Department of Lands & Surveys), а депонирование договора даёт защиту по принципу реального исполнения; покупателям из стран вне ЕС требуется стандартное одобрение Совета министров (обычно 2–3 месяца). Квалифицирующая покупка новой недвижимости на первичном рынке от 300 000 EUR (плюс доход из-за рубежа от 50 000 EUR в год) открывает путь к постоянному виду на жительство в ЕС — это резидентский статус, а не гражданство. Цены указываются в евро, английский в широком ходу, а сделки опираются на английское общее право.