Опишите цель и бюджет — ИИ подберёт объекты за секунды.
ИИ сравнит репутацию, условия и портфель за вас.
Расскажите о целях — ИИ подберёт локацию с лучшей доходностью.
Узнайте о рынке ОАЭ у нашего ИИ-консультанта.
Аренда жилья за те же двенадцать месяцев прибавила 4,1% — разрыв в три с половиной раза. Причина структурная: Дубай выводит на рынок тысячи жилых проектов в год и почти не строит офисов. В прайм-сегменте свободно 0,7% площадей.
За двенадцать месяцев к марту 2026 года ставки аренды офисов в Дубае выросли на 14%. Аренда жилья за тот же период — на 4,1%: разрыв в три с половиной раза. Дело не в том, что один год удался лучше другого, — это два разных рынка. В жилом сегменте каждый год выходят тысячи проектов. В офисном новых площадей почти не появляется вовсе.
Данные за первый квартал 2026 года. По офисному рынку в целом, по всем классам, вакантность — 7,3%. То есть дефицит не офисов вообще, а тех площадей, которые действительно нужны компаниям. В Grade A, ступенью ниже прайма, заполняемость держится около 95%.
При офисном фонде примерно в 9,4 млн м². Четыре года ввода такими темпами — и нехватка площадей институционального качества стала структурной.
Новое офисное здание на 55 500 м² в DIFC вышло практически полностью законтрактованным. Заметная часть будущего предложения расписана заранее, и крупные цифры из заголовков до открытого рынка просто не доходят.
Против 20,4% у премиального жилья за тот же период. Офисы опережают не только по аренде, но и по цене продажи.
Samana Developers · Sheikh Zayed Road · Downtown Jebel Ali — офисная башня напрямую от застройщика: цены старта продаж и рассрочка, растянутая на годы после сдачи.
Бизнес-клуб, два конференц-зала, коворкинг, студия для подкастов, переговорная зона под открытым небом, бассейн, тренажёрный зал, пилатес, сауна, спа, кафе внутри и на улице, амфитеатр, сигарная комната и молельные комнаты.
Башня стоит на Sheikh Zayed Road — там, где шоссе превращается в экономический мотор Дубая. Свободная зона Jafza занимает 57 км² по обе стороны трассы и вместе с портом Jebel Ali образует промышленную и логистическую базу ОАЭ.
Закон Дубая о недвижимости определяет право на полную собственность (фрихолд) по личности покупателя, а не по назначению объекта. Во фрихолд-зонах иностранец владеет офисом ровно так же, как квартирой: в полную собственность, бессрочно, с регистрацией на своё имя.
Federal Tax Authority (налоговое ведомство ОАЭ) устанавливает, что доход физического лица от инвестиций в недвижимость корпоративным налогом не облагается независимо от суммы, и освобождение прямо распространяется на коммерческие помещения, магазины и склады. Владение через компанию — отдельная конструкция, её разбирают в каждом случае индивидуально. Налоговые последствия в вашей стране стоит обсудить со своим консультантом.
Закон Дубая об эскроу прямо относит многоэтажный коммерческий проект к девелопменту недвижимости: платежи идут на эскроу-счёт проекта, а не в карман застройщику, и 5% суммы удерживаются ещё год после регистрации помещений на имена покупателей. А как только помещение внесено в Interim Property Register (предварительный реестр собственности), его можно продать или заложить ещё до сдачи здания — то есть выход есть и на полпути.
Пришлём актуальные цены по типам офисов, полный график платежей, планировки и то, что реально доступно сегодня.
Без комиссии для покупателя
Вы покупаете по цене застройщика. Нашу комиссию платит он, а не вы.
Ведём переговоры за вас
Работаем напрямую с застройщиками, чтобы получить для вас лучшую цену и условия на рынке.
ИИ сканирует весь рынок
Сотни проектов и десятки тысяч квартир анализируются ежедневно — ваш выбор строится на полной картине, а не на паре объявлений.
Всё в одном приложении
Личный кабинет с доступом 24/7 к документам, ходу строительства, графику платежей и не только.
С вами и после сдачи
Аренда, арендаторы и перепродажа — ваш объект приносит доход спустя долгое время после получения ключей.
Оставьте контакты — консультант Palmera перезвонит вам в удобное время. Без обязательств и без комиссии. Поможем найти объект под ваш бюджет и цели.
Авторизованные пользователи видят все свои разговоры на любом устройстве — на сайте и в личном кабинете инвестора.
Спрашивайте всё о недвижимости ОАЭ — лучший эмират или район для вашего бюджета, ведущие застройщики, правила Golden Visa — или я подберу вам 3 проекта из каталога более 1580 объектов.
