Гайды по недвижимости Дубая
Практические руководства по покупке недвижимости в Дубае — от off-plan и эскроу до Золотой визы, налогов и выбора района. Только проверенные данные 2026 года.
Покупка в Дубае
Как купить off-plan недвижимость в Дубае в 2026 году
Как купить off-plan в Дубае в 2026: покупка у застройщика в рассрочку, деньги на эскроу под надзором DLD (закон № 8/2007), путь бронирование → SPA → Oqood → этапы → ключи.
Покупка недвижимости в Абу-Даби в 2026 году: гид инвестора
Фрихолд в Абу-Даби открыт иностранцам с 2019 года: сбор за передачу 2% (вдвое ниже дубайских 4%), эскроу для off-plan, Золотая виза от 2 млн AED. Гид 2026.
Сборы DLD и полная стоимость покупки в Дубае
Полная стоимость покупки в Дубае сверх цены: сбор DLD за передачу права 4%, всего ~6–8% на готовом жилье и ~4–5% на off-plan. Ежегодного налога на недвижимость нет.
Эскроу и защита RERA по off-plan: в безопасности ли ваши деньги в Дубае?
Как эскроу-счёт под надзором DLD защищает деньги покупателя off-plan в Дубае: Закон № 8/2007, выплаты застройщику только по подтверждённым этапам стройки.
Может ли иностранец купить недвижимость в Дубае? Что можно иметь в собственности в 2026 году
Да, иностранцы могут покупать и полностью владеть жильём во фрихолд-зонах Дубая — ВНЖ для покупки не нужен. Разбираем freehold и leasehold и путь к резидентской визе.
Как перевести деньги в ОАЭ для покупки недвижимости: маршруты, документы, криптовалюта — 2026
Как перевести деньги в ОАЭ в 2026: SWIFT из России после снятия лимитов ЦБ 8 декабря 2025, маршруты из СНГ и ЕС, оплата криптой через VARA-оператора и счёт в банке ОАЭ.
Ипотека для нерезидентов в Дубае: руководство по финансированию 2026
Да, нерезидент может получить ипотеку в Дубае. Кредитуют нерезидентов меньше банков, и условия жёстче, чем для резидентов: максимальный LTV в районе…
Рассрочка от застройщика в Дубае: как на самом деле работают планы оплаты в 2026 году
Как работает рассрочка от застройщика в Дубае в 2026: планы 80/20 и 60/40, 1% в месяц, post handover, эскроу по закону № 8/2007 и что грозит при просрочке платежа.
Как продать off-plan недвижимость до передачи ключей в Дубае
Как перепродать off-plan в Дубае до передачи ключей: переуступка договора (transfer of rights), NOC и комиссия застройщика, оставшийся план оплаты и расходы.
Золотая виза и ВНЖ
Золотая виза для семьи и иждивенцев в Дубае
Золотая виза ОАЭ через недвижимость от 2 000 000 AED позволяет спонсировать супруга, детей и родителей одной заявкой; иждивенцы делят 10-летний возобновляемый срок.
Золотая виза ОАЭ через недвижимость в 2026 году
золотая виза ОАЭ за недвижимость 2026: инвесторская виза доступна практически любому собственнику; при совместной собственности на каждого…
Инвесторская виза Дубая до 2 млн AED: на что вы реально квалифицируетесь
Инвесторская виза Дубая: 2 000 000 AED — порог 10-летней Золотой визы, а имущественная виза доступна почти любому собственнику от 400 000 AED на совладельца.
Виза резидента ОАЭ и налоговое резидентство России: почему одна Golden Visa не закрывает ваш российский налоговый счёт
Золотая виза ОАЭ не отменяет налоговое резидентство РФ: оно определяется тестом 183 дней. Резидент РФ платит налог с мирового дохода и отчитывается перед ФНС по зарубежным счетам.
Налоги и расходы
Валовая против чистой арендной доходности в Дубае: реальное число
Валовая доходность — аренда, делённая на цену; чистая — за вычетом сервисных сборов, управления и простоя. Главная статья в Дубае — сервисный сбор ~10–30 AED за кв. фут в год.
Наследование недвижимости в Дубае для российской семьи: шариат по умолчанию, завещания DIFC и обязательная доля по праву РФ
Наследование недвижимости в Дубае для россиян: без завещания — шариат по умолчанию, завещание DIFC или ADGM даёт свободу распоряжения. Обязательная доля по праву РФ.
Новый налоговый договор Россия–ОАЭ (в силе с 1 января 2026): что меняется для дохода от вашей недвижимости в Дубае
Договор РФ–ОАЭ об избежании двойного налога: подписан 17 февраля 2025, применяется к доходам с 1 января 2026. Где облагается доход от жилья в ОАЭ, потолок 10% и тест 183 дней.
Как отчитываться перед ФНС: зарубежные счета и правила КИК для россиян с недвижимостью в Дубае
Отчётность в ФНС для россиян с недвижимостью в Дубае: ежегодный отчёт о движении средств по счетам в ОАЭ (срок ~1 июня) и правила КИК при покупке через эмиратскую фирму.
Налоги на недвижимость в Дубае: честная картина расходов в 2026 году
В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала — но есть сбор DLD 4%, и правила вашей страны никуда не денутся. Честная картина расходов 2026.
Налоги для российских покупателей недвижимости в Дубае
Налоги для российских покупателей в Дубае: в ОАЭ нет налога на недвижимость, прирост капитала и аренду, только сбор DLD 4%. «0%» — про ОАЭ, а не про вашу налоговую резидентность.
Куда инвестировать
Абу-Даби или Дубай в 2026 году: сравнение для инвестора
Абу-Даби или Дубай для инвестора: сборы 2% против 4%, цены, доходность, фрихолдные зоны и честные компромиссы. Сравнение бок о бок, данные 2026 года.
Остров Аль-Рим: гид по инвестициям в недвижимость 2026
Фрихолд на острове Аль-Рим: городская набережная Абу-Даби, лучшая цена входа, доходность 6–8%, зона ADGM, сбор за передачу 2%. Гид инвестора 2026.
Лучшие районы Дубая для покупки под аренду до 1 миллиона AED в 2026 году
Лучшие районы Дубая для покупки под аренду до 1 млн AED: JVC, International City, Arjan и Dubai Silicon Oasis дают ~7–8% валовой; студии JVC — от 400–500 тыс. AED.
Гид по недвижимости Дубая для российского покупателя
Русскоязычные покупатели — одна из крупнейших зарубежных групп на рынке недвижимости Дубая. Сторона ОАЭ проста — любой иностранец может купить…
Самые высокодоходные районы Дубая (2026)
Самые высокодоходные районы Дубая в 2026: JVC, International City, Arjan и Dubai Silicon Oasis дают ~7–8% валовой против ~5–7% в Downtown и Marina. Считайте чистую цифру.
JBR — Джумейра Бич Резиденс: гид по инвестициям в недвижимость 2026
JBR (Джумейра Бич Резиденс) — приморский район Дубая: The Walk, ~40 башен, пляж, фрихолд, доходность 5,5–7% и выше на посуточной. Гид инвестора 2026.
Остров Саадият: гид по инвестициям в недвижимость 2026
Фрихолд на острове Саадият: Лувр и Гуггенхайм, пляжная роскошь, застройка Aldar, доходность 5–7%, сбор за передачу 2%. Гид инвестора 2026.
Куда инвестировать в Дубае в 2026 году
Куда инвестировать в Дубае в 2026: доступные районы (JVC, Arjan, DSO, International City) дают ~7–8% валовой, премиальные (Downtown, Marina, Palm) — ~5–7% с ростом. Выбор по цели.
Остров Яс: гид по инвестициям в недвижимость 2026
Фрихолд на острове Яс: трасса «Формулы-1», Ferrari World и парки, застройка Aldar, доходность 6,5–7,5%, сбор 2%. Гид инвестора по Абу-Даби 2026.
