MBR City
Mohammed Bin Rashid City (MBR City) — один из самых амбициозных мастерпланов Дубая: зелёный район малоэтажной и среднеэтажной застройки, раскинувшийся вокруг 7-километровой лагуны Crystal Lagoon в District One, всего в ~15 минутах от Downtown Dubai. Здесь расположены особняки и виллы District One, Sobha Hartland, Meydan и MAG City — район сочетает жизнь у лагуны и парков с близостью к Downtown. Более 40 проектов на Palmera от ведущих застройщиков — Sobha Realty, Ellington, Nakheel, Azizi — со входом от 821 тыс. AED. В первую очередь это ставка на рост капитала: виллы District One подорожали примерно на 60–90% с 2021 года, доходность по апартаментам составляет около 5–6,5%.
Где находится MBR City.
Граничит с Al Khail Road, Sheikh Zayed Road и Dubai–Al Ain Road — прямые выезды к Downtown, Business Bay и аэропорту.
Ближайшая станция: Станции Business Bay / Burj Khalifa (несколько минут на машине)
Сам MBR City не имеет станций метро; жители полагаются на Al Khail Road и такси, при этом Red Line находится в нескольких минутах езды у Business Bay.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
<b>Hartland International School</b> · <b>North London Collegiate School</b> · Международные школы внутри района
Здравоохранение
Клиники внутри района + расположенные рядом Mediclinic, Aster и Emirates Hospital
Шопинг
Торговые бульвары Sobha Hartland · Ритейл в районе Meydan One · ~10–15 минут до Dubai Mall
Досуг
<b>Crystal Lagoon (District One)</b> — искусственная лагуна протяжённостью ~7 км · <b>Meydan Racecourse</b> — Dubai World Cup · Парки, беговые дорожки и зелёные коридоры
Знаковые места
<b>Crystal Lagoon</b> · <b>Meydan Racecourse</b> · <b>District One</b> · Sobha Hartland
Цифры. Без воды.
MBR City — это в первую очередь ставка на рост капитала, а не на высокую доходность: валовая доходность апартаментов в 5–6,5% умеренна по меркам Дубая, зато удорожание было исключительным: виллы District One выросли примерно на 60–90% с 2021 года, а апартаменты Sobha Hartland — на ~40–70%, MAG City и Meydan Heights прибавили ~30–50%. Спрос в премиальном сегменте формируют переезды топ-менеджеров и состоятельные семьи, желающие жить на виллах у лагуны в ~15 минутах от Downtown. По всему мастерплану действуют нулевой ежегодный налог на недвижимость и полное право собственности (фрихолд) для иностранных покупателей.
Кому MBR City подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Инвесторы, ориентированные на рост капитала, для которых удорожание важнее доходности в первый день, в премиальном мастерплане с контролируемым предложением
- Конечные пользователи и состоятельные семьи, желающие жить на вилле, у лагуны или в парке в ~15 минутах от Downtown Dubai
- Покупатели брендированной и прибрежной недвижимости, которых привлекают особняки District One и престижный адрес у Crystal Lagoon
Обратите внимание, если вам нужно —
- Инвесторам, нацеленным исключительно на денежный поток и максимальную валовую доходность, стоит учесть, что MBR City уступает высокодоходным районам вроде JVC или International City
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
Активных проектов в нашем каталоге для этого района пока нет — загляните позже или просмотрите другие районы.
